记者 王琳

为进一步增强商品房交易监管，保障交易牢靠，呵护交易当事人正当权柄，潍坊市于克日出台了《潍坊市商品房预售资金监管实施细则》，从5月1日起推广，实用期至2025年4月30日。该《细则》对于以前的《暂行细则》妨碍了更正以及填补美满，在勘误历程中，重点遵照无关***新政策要求，在监管银行招标、监管妨碍节点、资金监管畛域、资金解冻划转、理顺使命职责、优化审批流程等方面妨碍了重点更正以及调整。其中，在预售资金运用以及退还方面，勘误内容较多，重点强调了预售资金监管额度内的资金用途，并强化了对于信誉品级较差的B级、C级的预售人的市场监管力度。

本《细则》共七章36条，分说为：******章总则，第二章监管银行及账号设立，第三章预售资金收存，第四章预售资金运用以及退还，第五章预售资金监管妨碍，第六章监督、魔难及打点措施，第七章附则。值患上留意的是，在第四章预售资金运用以及退还中，主要勘误了第十七、十八、十九、二十、二十二、二十三、二十四条。

第十七条的更正。清晰了预售资金监管规范，把达到开工综合验收条件更正为达到交付条件。

新削减第十八条内容。重点强调了预售资金监管额度内的资金用途。主要内容：预售资金监管额度内的资金区别于预售人自有资金，应该专款专用，必须用于本名目无关的工程建树，包罗名目建树必须的修筑资料、配置装备部署以及施工进度款等相干支出；在妨碍资金监管前，监管银行不患上擅自扣划；设立子公司的，总体公司不患上抽音调公司名目监管额度内的资金。

第十九条更正。调整预售资金监管操作节点，由原来的6个节点调整为5个工程节点，作废了房地产开辟名目开工综合验收存案作为节点，其余监管资金保留比例连结巩固。

第二十条更正。强化了对于信誉品级较差的B级、C级的预售人的市场监管力度，由监管资金保留比例分说削减3%、5%，调整为削减5%、10%。

第二十二条更正。普及行政服务效力，优化达到每一个工程节点提报资料要求。在单体开工验收及格时，由提报《单元(子单元)工程品质开工验收记实》更正为提报《衡宇市政工程开工验收存案意见书》。

第二十三条更正。主要对于预售资金的运用以及提取妨碍了规范。更正为：预售人恳求运用***过保留比例但在监管额度之内的资金，监管部份应自受理之日起3个使命日内实现审核，支出款子应该用于本名目无关的工程建树。预售人恳求提取预售资金监管额度之外的资金，推广全程网办，监管部份应即将办结；提贷款子可间接划拨至预售人其余非监管账户，优先用于本名目无关的工程建树。预售人恳求运用以及提取监管资金，应经由资金监管系统向名目地址地监管部份提出恳求，审核后经由资金监管系统将拨款信息传递给监管银行。监管银行应该凭监管部份出具的预售资金运用（提取）批准看护书及资金监管系统确凿认信息，即将实现款子拨付。

第二十四条更正。优化退还售房款的流程。将原《暂行细则》中先作废条约网签存案，前入款的规定，更正为同时办清晰除预售条约以及退还售房款。

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